275 000 €
T5
125 m²
ST MANVIEU NORREY
14740
-14%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
ST MANVIEU NORREY (14740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
16 500 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MANVIEU NORREY ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MANVIEU NORREY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ROSEL
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287 000 € | 1 913 € | 150 m² | 6 | Voir |
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CARCAGNY
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CARCAGNY
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CARCAGNY
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PUTOT EN BESSIN
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253 100 € | 1 903 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 LASSON
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253 100 € | 1 903 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST MANVIEU NORREY
|
239 000 € | 1 927 € | 124 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5215 Rte De Verson | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 14/03/2025 | 15 Rue Des Mesanges | 462 000 € | 110 m² | 4 200 € |
| 28/02/2025 | 32 Rue De L'europe | 305 000 € | 119 m² | 2 563 € |
| 23/12/2024 | 4 Gr Grande Rue | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 30/09/2024 | 18 Rue Des Canadiens | 283 170 € | 106 m² | 2 671 € |
| 26/09/2024 | 4 Rue Du Clos Du Colombier | 404 100 € | 142 m² | 2 846 € |
| 07/08/2024 | 8b Rue De Bouliesse | 342 000 € | 150 m² | 2 280 € |
| 11/07/2024 | 4 Chem Jean Mermoz | 373 700 € | 120 m² | 3 114 € |
| 10/06/2024 | 7 Rte De Caen | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 14/05/2024 | 1 Che Colette Marin Catherine | 269 500 € | 100 m² | 2 695 € |
| 26/04/2024 | 19 Rue De La Gare | 329 000 € | 147 m² | 2 238 € |
| 27/03/2024 | 15 All Des Fenaisons | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 06/11/2023 | 4 Che Colette Marin Catherine | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 29/06/2023 | 18 Rue Du Village | 269 000 € | 139 m² | 1 935 € |