1 950 000 €
T11
300 m²
ST MARC JAUMEGARDE
13100
-20%
vs marché
6 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 950 000 €
Maison • 11 pièces • 300 m²
ST MARC JAUMEGARDE (13100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 950 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-75 000 €
Prix net vendeur
1 875 000 €
Frais de notaire
+130 429 €
Émoluments
18 454 €
Droits & taxes
110 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 080 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 080 429 €
Capital à emprunter
2 080 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 867 €/mois | 75 355 €/mois | 2 088 828 € | 216 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 253 €/mois | 55 312 €/mois | 2 190 360 € | 317 974 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 202 €/mois | 40 006 €/mois | 2 376 360 € | 503 974 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 763 €/mois | 32 615 €/mois | 2 583 120 € | 710 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 323 €/mois | 28 252 €/mois | 2 796 900 € | 924 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
39 600 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-9 939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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5 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 9433 Les Verans | 2 848 440 € | 248 m² | 11 486 € |
| 23/04/2025 | 5239 Collongue | 1 300 000 € | 267 m² | 4 869 € |
| 13/12/2024 | 5276 Vallon De La Tour De Keyri | 1 810 000 € | 256 m² | 7 070 € |
| 11/06/2024 | 220 Che Des Savoyards | 2 300 000 € | 267 m² | 8 614 € |
| 17/04/2024 | 9536 Che De Repentance | 3 779 790 € | 280 m² | 13 499 € |