276 000 €
T4
86 m²
ST MARCEL BEL ACCUEIL
38080
+35%
vs marché
3 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ST MARCEL BEL ACCUEIL (38080)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 143 €
Prix net vendeur
262 857 €
Frais de notaire
+19 854 €
Émoluments
2 996 €
Droits & taxes
15 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 854 €
Capital à emprunter
295 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 297 024 € | 30 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 311 520 € | 45 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 172 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
11 352 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL BEL ACCUEIL ↘ -21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL BEL ACCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FOUR
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278 000 € | 3 233 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 FOUR
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278 000 € | 3 233 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 FOUR
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T4 FOUR
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270 000 € | 3 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FOUR
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270 000 € | 3 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FOUR
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270 000 € | 3 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 L'ISLE D'ABEAU
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259 000 € | 2 755 € | 94 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 927 Che Du Robert | 205 200 € | 93 m² | 2 206 € |
| 09/05/2025 | 30 Che Du Vernay | 338 460 € | 88 m² | 3 846 € |
| 26/02/2025 | 226 Rue De Chevaliere | 441 300 € | 91 m² | 4 849 € |
| 10/09/2024 | 33 Mte De La Cure | 117 000 € | 66 m² | 1 773 € |
| 04/09/2024 | 442 Mte Des Perrieres | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 28/07/2023 | 9 Che Du Vernay | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 05/05/2023 | 168 Chaudenou | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |