380 000 €
T7
160 m²
ST MARCEL D ARDECHE
07700
+1%
vs marché
2 375
€/m²
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Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
ST MARCEL D ARDECHE (07700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 615 €
Prix net vendeur
365 385 €
Frais de notaire
+26 887 €
Émoluments
3 980 €
Droits & taxes
21 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 887 €
Capital à emprunter
406 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 863 €/mois | 14 736 €/mois | 408 492 € | 42 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 428 400 € | 62 202 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 464 760 € | 98 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 505 200 € | 139 002 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
21 120 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-1 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 5815 Mas Aguilhon | 386 450 € | 138 m² | 2 800 € |
| 17/02/2025 | 40 Tra Du Fez | 266 600 € | 134 m² | 1 990 € |
| 06/09/2024 | 1155 Che De Combe Bon Vin | 417 000 € | 139 m² | 3 000 € |
| 04/06/2024 | 180 Che Du Fez | 345 000 € | 130 m² | 2 654 € |
| 22/01/2024 | 194 Che De Libian | 347 981 € | 157 m² | 2 216 € |
| 18/12/2023 | 5005 Fontayne | 96 750 € | 135 m² | 717 € |
| 30/08/2023 | 5310 Le Village | 390 000 € | 183 m² | 2 131 € |
| 29/06/2023 | 1455 Che De Labegude | 419 980 € | 128 m² | 3 281 € |
| 30/05/2023 | 307 Av Du Rhone | 317 000 € | 135 m² | 2 348 € |