194 900 €
T5
98 m²
ST MARCEL D ARDECHE
07700
-15%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 900 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
ST MARCEL D ARDECHE (07700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 281 €
Prix net vendeur
185 619 €
Frais de notaire
+14 557 €
Émoluments
2 256 €
Droits & taxes
10 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 457 €
Capital à emprunter
209 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 21 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 049 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 649 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
12 936 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARCEL D ARDECHE ↗ +45.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARCEL D ARDECHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MARCEL D ARDECHE
|
194 900 € | 1 989 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARCEL D ARDECHE
|
194 900 € | 1 989 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST REMEZE
|
190 000 € | 1 810 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 GRAS
|
174 000 € | 1 706 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRAS
|
174 000 € | 1 706 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRAS
|
174 000 € | 1 706 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRAS
|
174 000 € | 1 706 € | 102 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 70 Imp Des Coteaux De Salaman | 185 680 € | 90 m² | 2 063 € |
| 06/12/2024 | 5973 Le Village | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 04/12/2024 | 1225 Che De Chaveyron | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 25/09/2024 | 2 Che De Parot | 251 000 € | 82 m² | 3 061 € |
| 20/09/2024 | 120 Che De Coulet | 227 000 € | 80 m² | 2 838 € |
| 05/08/2024 | 5020 Les Esqueirades | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 26/07/2024 | 5044 Libian | 657 000 € | 107 m² | 6 140 € |
| 01/07/2024 | 30 Rue De L Epargne | 268 488 € | 90 m² | 2 983 € |
| 03/06/2024 | 130 Che De Salivaud | 323 500 € | 116 m² | 2 789 € |
| 15/03/2024 | 260 Che De Saint Joseph | 303 200 € | 86 m² | 3 526 € |
| 29/01/2024 | 90 Rte Du Roure | 140 500 € | 118 m² | 1 191 € |
| 26/12/2023 | 210 Rte Du Roure | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 26/06/2023 | 34 Les Esqueirades | 219 215 € | 79 m² | 2 775 € |
| 12/06/2023 | 210 Che De Serre De Font | 264 000 € | 93 m² | 2 839 € |
| 11/05/2023 | 5117 La Basse Ilette | 216 000 € | 80 m² | 2 700 € |