229 000 €
T6
100 m²
ST MARCEL DE CAREIRET
30330
-6%
vs marché
2 290
€/m²
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Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
ST MARCEL DE CAREIRET (30330) • Saint-Marcel-de-Careiret
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
13 200 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5195 Mte Du Valadas | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 23/12/2024 | 5335 Rte De Cavillargues | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 02/08/2024 | 5079 Rte D Uzes | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 31/07/2024 | 5373 Combe De Mons | 257 000 € | 110 m² | 2 336 € |
| 05/07/2024 | 5383 Le Pied | 278 150 € | 103 m² | 2 700 € |
| 15/03/2024 | 5333 Rte De Cavillargues | 219 000 € | 87 m² | 2 517 € |
| 21/07/2023 | 5008 Imp Du Porche | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 27/06/2023 | 5161 Dimiere | 198 000 € | 117 m² | 1 692 € |