349 000 €
T6
154 m²
ST MARCEL SUR AUDE
11120
+2%
vs marché
2 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
ST MARCEL SUR AUDE (11120)
Terrain
912 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 423 €
Prix net vendeur
335 577 €
Frais de notaire
+24 843 €
Émoluments
3 694 €
Droits & taxes
19 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 843 €
Capital à emprunter
373 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 469 €/mois | 13 542 €/mois | 375 396 € | 38 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 393 600 € | 57 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 702 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
20 328 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST MARCEL SUR AUDE
|
349 000 € | 2 266 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARCEL SUR AUDE
|
349 000 € | 2 266 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T7 STE VALIERE
|
349 000 € | 2 374 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARCEL SUR AUDE
|
345 000 € | 1 917 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARCEL SUR AUDE
|
345 000 € | 1 917 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARCEL SUR AUDE
|
345 000 € | 1 917 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 BIZE MINERVOIS
|
339 000 € | 1 994 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 BIZE MINERVOIS
|
339 000 € | 1 994 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 GINESTAS
|
360 000 € | 1 978 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUSSAN
|
329 990 € | 1 896 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUSSAN
|
329 990 € | 1 896 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUSSAN
|
329 990 € | 1 896 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T7 STE VALIERE
|
370 000 € | 2 202 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T6 POUZOLS MINERVOIS
|
319 000 € | 1 772 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 POUZOLS MINERVOIS
|
319 000 € | 1 772 € | 180 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 8 Rue Des Ecoles | 329 430 € | 153 m² | 2 153 € |
| 13/12/2024 | 10 Massignan | 291 479 € | 134 m² | 2 175 € |
| 02/12/2024 | 3b Imp Mon Reve | 246 500 € | 137 m² | 1 799 € |
| 24/10/2024 | 1 Rue Des Verdales | 337 250 € | 130 m² | 2 594 € |
| 24/05/2024 | 5 Av Du Stade | 205 000 € | 151 m² | 1 358 € |
| 15/04/2024 | 22 Rue Des Picholines | 274 500 € | 125 m² | 2 196 € |
| 24/01/2024 | 12b Av De St Pons | 280 000 € | 148 m² | 1 892 € |
| 30/11/2023 | 37 Rue De L Egalite | 499 000 € | 131 m² | 3 809 € |
| 14/09/2023 | 4 Av Georges Brassens | 95 000 € | 150 m² | 633 € |
| 31/03/2023 | 18 Rue De La Fontaine | 285 000 € | 126 m² | 2 262 € |