337 000 €
T5
135 m²
ST MARCEL SUR AUDE
11120
-9%
vs marché
2 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
ST MARCEL SUR AUDE (11120)
Terrain
926 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 512 €
Prix net vendeur
322 488 €
Frais de notaire
+23 944 €
Émoluments
3 568 €
Droits & taxes
19 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 944 €
Capital à emprunter
360 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 314 €/mois | 13 073 €/mois | 362 376 € | 37 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 380 040 € | 55 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 412 380 € | 87 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 448 080 € | 123 231 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 485 400 € | 160 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
17 820 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARCEL SUR AUDE ↗ +22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARCEL SUR AUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MARCEL SUR AUDE
|
337 000 € | 2 496 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELIERS
|
339 000 € | 2 338 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELIERS
|
339 000 € | 2 338 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELIERS
|
339 000 € | 2 338 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELIERS
|
339 000 € | 2 338 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELIERS
|
339 000 € | 2 338 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARCEL SUR AUDE
|
339 000 € | 2 712 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARCEL SUR AUDE
|
339 000 € | 2 712 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARCEL SUR AUDE
|
339 000 € | 2 712 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELIERS
|
339 000 € | 2 338 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSSAN
|
342 000 € | 2 443 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 GINESTAS
|
326 000 € | 2 397 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARCEL SUR AUDE
|
349 000 € | 2 266 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARGELIERS
|
349 000 € | 2 407 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGELIERS
|
349 000 € | 2 407 € | 145 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 8 Rue Des Ecoles | 329 430 € | 153 m² | 2 153 € |
| 13/12/2024 | 10 Massignan | 291 479 € | 134 m² | 2 175 € |
| 02/12/2024 | 3b Imp Mon Reve | 246 500 € | 137 m² | 1 799 € |
| 24/10/2024 | 1 Rue Des Verdales | 337 250 € | 130 m² | 2 594 € |
| 24/05/2024 | 5 Av Du Stade | 205 000 € | 151 m² | 1 358 € |
| 15/04/2024 | 22 Rue Des Picholines | 274 500 € | 125 m² | 2 196 € |
| 22/03/2024 | 6 Imp Vignoble | 318 000 € | 110 m² | 2 891 € |
| 24/01/2024 | 12b Av De St Pons | 280 000 € | 148 m² | 1 892 € |
| 30/11/2023 | 37 Rue De L Egalite | 499 000 € | 131 m² | 3 809 € |
| 14/09/2023 | 4 Av Georges Brassens | 95 000 € | 150 m² | 633 € |
| 22/08/2023 | 19 Lot Saint Pierre | 254 000 € | 120 m² | 2 117 € |
| 31/03/2023 | 18 Rue De La Fontaine | 285 000 € | 126 m² | 2 262 € |