431 313 €
T5
150 m²
ST MARCEL
71380
+53%
vs marché
2 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit431 313 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
ST MARCEL (71380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 313 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 573 €
Prix net vendeur
412 740 €
Frais de notaire
+30 135 €
Émoluments
4 434 €
Droits & taxes
24 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 448 €
Capital à emprunter
461 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 516 €/mois | 16 715 €/mois | 463 344 € | 48 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 049 €/mois | 12 270 €/mois | 485 880 € | 70 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 527 040 € | 111 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 572 880 € | 157 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 620 400 € | 205 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
19 800 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARCEL ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARCEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 11f Rue Du Vernat | 291 000 € | 144 m² | 2 021 € |
| 15/05/2025 | 6 Rue Du 19 Mars 1962 | 278 000 € | 134 m² | 2 075 € |
| 31/01/2025 | 23 Rue Du 8 Mai 1945 | 203 000 € | 128 m² | 1 586 € |
| 20/01/2025 | 12 Rue De La Varenne | 306 150 € | 130 m² | 2 355 € |
| 07/01/2025 | 12a Rue Du Champ Du Four | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 23/10/2024 | 19 Rue Philippe Flatot | 182 000 € | 120 m² | 1 517 € |
| 16/09/2024 | 85f Rte De Dole | 282 720 € | 130 m² | 2 175 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Du 19 Mars 1962 | 332 000 € | 171 m² | 1 942 € |
| 17/07/2024 | 7 Rue De La Seille | 323 800 € | 123 m² | 2 633 € |
| 16/02/2024 | 25 Rue De La Piece Bonjean | 343 200 € | 129 m² | 2 660 € |
| 06/09/2023 | 20a Rue De La Noue | 224 000 € | 159 m² | 1 409 € |
| 27/07/2023 | 70 Rue Alfred Jarreau | 263 000 € | 133 m² | 1 977 € |
| 27/06/2023 | 41b Rue Alfred Jarreau | 344 600 € | 169 m² | 2 039 € |
| 31/03/2023 | 11 Rue Heloise | 331 800 € | 127 m² | 2 613 € |