155 000 €
T2
50 m²
ST MARCELLIN
38160
+47%
vs marché
3 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
ST MARCELLIN (38160) • la Plaine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 774 €
Prix net vendeur
146 226 €
Frais de notaire
+11 855 €
Émoluments
1 878 €
Droits & taxes
8 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 855 €
Capital à emprunter
166 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 167 496 € | 17 327 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
6 600 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MARCELLIN ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MARCELLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 216 Av De Romans | 137 680 € | 44 m² | 3 129 € |
| 27/05/2025 | 11b Rue De La Liberte | 114 150 € | 53 m² | 2 154 € |
| 28/03/2025 | 43 Rue De La Plaine | 99 000 € | 63 m² | 1 571 € |
| 21/03/2025 | 47 Rue Biesse | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 18/03/2025 | 16 Av De La Saulaie | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 17/03/2025 | 40 Bd Du Champ De Mars | 70 000 € | 41 m² | 1 707 € |
| 21/02/2025 | 8 Rue De Beauvoir | 37 000 € | 31 m² | 1 194 € |
| 14/02/2025 | 61 Gr Grande Rue | 74 450 € | 48 m² | 1 551 € |
| 05/02/2025 | 14 Av Des Alpes | 142 000 € | 66 m² | 2 152 € |
| 03/02/2025 | 2 Rue De Beauvoir | 59 500 € | 50 m² | 1 190 € |
| 29/01/2025 | 19 Gr Grande Rue | 112 000 € | 68 m² | 1 647 € |
| 02/01/2025 | 10 Rue De France | 69 000 € | 32 m² | 2 156 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Curie | 117 000 € | 68 m² | 1 721 € |
| 09/12/2024 | 48 Av Docteur Carrier | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 05/12/2024 | Rue Du Colombier | 206 000 € | 60 m² | 3 433 € |