87 000 €
T3
65 m²
ST MARCELLIN
38160
-36%
vs marché
1 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
ST MARCELLIN (38160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 536 €
Prix net vendeur
82 464 €
Frais de notaire
+7 482 €
Émoluments
1 267 €
Droits & taxes
4 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 482 €
Capital à emprunter
94 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 94 836 € | 9 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 327 € | 3,40% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 41 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,86%
8 580 €/an
Rendement net
6,17%
après charges
Cashflow
-62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MARCELLIN ↗ +12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MARCELLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 85 Rue Des Remparts | 84 000 € | 76 m² | 1 105 € |
| 27/05/2025 | 11b Rue De La Liberte | 114 150 € | 53 m² | 2 154 € |
| 11/04/2025 | 30 Rue Du Faubourg Vinay | 280 000 € | 77 m² | 3 636 € |
| 28/03/2025 | 43 Rue De La Plaine | 99 000 € | 63 m² | 1 571 € |
| 24/03/2025 | 9 Gr Grande Rue | 193 000 € | 85 m² | 2 271 € |
| 18/03/2025 | 16 Av De La Saulaie | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 14/02/2025 | 61 Gr Grande Rue | 74 450 € | 48 m² | 1 551 € |
| 12/02/2025 | 1b Rue De La Fraternite | 127 800 € | 79 m² | 1 618 € |
| 05/02/2025 | 14 Av Des Alpes | 142 000 € | 66 m² | 2 152 € |
| 03/02/2025 | 2 Rue De Beauvoir | 59 500 € | 50 m² | 1 190 € |
| 29/01/2025 | 19 Gr Grande Rue | 112 000 € | 68 m² | 1 647 € |
| 23/01/2025 | La Cabotte | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Curie | 117 000 € | 68 m² | 1 721 € |
| 09/12/2024 | 48 Av Docteur Carrier | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 05/12/2024 | Rue Du Colombier | 206 000 € | 60 m² | 3 433 € |