282 000 €
T5
95 m²
ST MARCELLIN
38160
+25%
vs marché
2 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ST MARCELLIN (38160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 429 €
Prix net vendeur
268 571 €
Frais de notaire
+20 246 €
Émoluments
3 051 €
Droits & taxes
15 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 246 €
Capital à emprunter
302 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 303 492 € | 31 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 318 240 € | 46 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 73 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
12 540 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARCELLIN ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARCELLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST MARCELLIN
2 143-2 293€
380j
2 630-2 780€
111j
2 823-2 973€
145j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MARCELLIN
|
282 000 € | 2 968 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MARCELLIN
|
280 000 € | 2 523 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MARCELLIN
|
275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARCELLIN
|
275 000 € | 2 644 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARCELLIN
|
275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST MARCELLIN
|
290 000 € | 2 500 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARCELLIN
|
290 000 € | 2 500 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST MARCELLIN
|
273 000 € | 2 730 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARCELLIN
|
270 000 € | 2 903 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARCELLIN
|
270 000 € | 2 903 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MARCELLIN
|
295 000 € | 2 500 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARCELLIN
|
295 000 € | 2 500 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MARCELLIN
|
295 000 € | 2 892 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARCELLIN
|
295 000 € | 2 892 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MARCELLIN
|
295 000 € | 2 500 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 9b Rue De La Rivaliere | 250 190 € | 107 m² | 2 338 € |
| 23/04/2025 | 10ter Rue Biesse | 163 700 € | 98 m² | 1 670 € |
| 14/03/2025 | 47 Rue Biesse | 207 755 € | 82 m² | 2 534 € |
| 27/02/2025 | 19 Rue Biesse | 156 000 € | 82 m² | 1 902 € |
| 06/02/2025 | 9003 Joug | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 16/12/2024 | 9006 Rue Lotissement Plein Ciel | 217 400 € | 101 m² | 2 152 € |
| 09/12/2024 | 299 Che Des Echavagnes | 240 335 € | 79 m² | 3 042 € |
| 03/12/2024 | 32 Rue De La Fusiliere | 196 000 € | 115 m² | 1 704 € |
| 03/12/2024 | 16 Bd Du Champ De Mars | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 22/10/2024 | 4 Rue Voltaire | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 11/10/2024 | 401 Che De Gervan | 315 000 € | 87 m² | 3 621 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue Des Recollets | 228 000 € | 93 m² | 2 452 € |
| 22/07/2024 | 9269 Les Ouilleres | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 03/07/2024 | 8 Rue De La Rivaliere | 202 000 € | 98 m² | 2 061 € |
| 01/07/2024 | 7 Che Mademoiselle Michon | 488 300 € | 104 m² | 4 695 € |