74 000 €
T2
36 m²
ST MARCELLIN
38160
-2%
vs marché
2 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
ST MARCELLIN (38160) • centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 189 €
Prix net vendeur
69 811 €
Frais de notaire
+6 614 €
Émoluments
1 146 €
Droits & taxes
4 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 614 €
Capital à emprunter
80 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 84 840 € | 12 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 528 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,42%
4 752 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MARCELLIN ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MARCELLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST MARCELLIN
|
79 900 € | 2 219 € | 36 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 216 Av De Romans | 137 680 € | 44 m² | 3 129 € |
| 27/05/2025 | 11b Rue De La Liberte | 114 150 € | 53 m² | 2 154 € |
| 21/03/2025 | 47 Rue Biesse | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 17/03/2025 | 40 Bd Du Champ De Mars | 70 000 € | 41 m² | 1 707 € |
| 21/02/2025 | 8 Rue De Beauvoir | 37 000 € | 31 m² | 1 194 € |
| 14/02/2025 | 61 Gr Grande Rue | 74 450 € | 48 m² | 1 551 € |
| 03/02/2025 | 2 Rue De Beauvoir | 59 500 € | 50 m² | 1 190 € |
| 02/01/2025 | 10 Rue De France | 69 000 € | 32 m² | 2 156 € |
| 19/11/2024 | 11b Rue De La Liberte | 107 000 € | 53 m² | 2 019 € |
| 14/11/2024 | Le Colombier Est | 198 000 € | 44 m² | 4 500 € |
| 11/10/2024 | 47 Rue Biesse | 86 800 € | 44 m² | 1 973 € |
| 23/09/2024 | Le Colombier Est | 147 000 € | 45 m² | 3 267 € |
| 06/09/2024 | 8 Av Felix Faure | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 03/09/2024 | 14 Av Des Alpes | 136 000 € | 45 m² | 3 022 € |
| 02/09/2024 | Le Colombier Est | 149 000 € | 44 m² | 3 386 € |