410 000 €
T6
146 m²
ST MARCELLIN
38160
+21%
vs marché
2 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
ST MARCELLIN (38160)
Terrain
811 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 656 €
Prix net vendeur
392 344 €
Frais de notaire
+28 736 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 736 €
Capital à emprunter
438 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 440 496 € | 45 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 461 880 € | 67 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 501 120 € | 106 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 149 938 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 194 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
19 272 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST MARCELLIN
|
410 000 € | 2 808 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST MARCELLIN
|
405 000 € | 2 682 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARCELLIN
|
405 000 € | 2 682 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARCELLIN
|
405 000 € | 2 682 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST MARCELLIN
|
399 000 € | 2 956 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST APPOLINARD
|
399 000 € | 2 217 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST APPOLINARD
|
399 000 € | 2 217 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARCELLIN
|
399 000 € | 2 956 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARCELLIN
|
399 000 € | 2 956 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARCELLIN
|
399 000 € | 2 956 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST APPOLINARD
|
399 000 € | 2 494 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST APPOLINARD
|
399 000 € | 2 494 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHATTE
|
399 000 € | 2 574 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST SAUVEUR
|
399 000 € | 2 418 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST MARCELLIN
|
399 000 € | 2 574 € | 155 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 623 Rte De Chevrieres | 365 436 € | 132 m² | 2 768 € |
| 17/10/2024 | 10 Bd Riondel | 195 000 € | 137 m² | 1 423 € |
| 11/10/2024 | 3 Av De Chatte | 480 000 € | 147 m² | 3 265 € |
| 23/09/2024 | 10b Rue Carnot | 361 500 € | 120 m² | 3 013 € |
| 17/09/2024 | 66 Imp La Cerisaie | 244 790 € | 116 m² | 2 110 € |
| 21/06/2024 | 22 Rue Arago | 270 500 € | 134 m² | 2 019 € |
| 28/07/2023 | 205 Che De Maisonne | 600 000 € | 147 m² | 4 082 € |
| 30/06/2023 | 2 Av Docteur Carrier | 200 000 € | 142 m² | 1 408 € |
| 20/06/2023 | 2 Rue De Chevrieres | 316 000 € | 136 m² | 2 324 € |