250 000 €
T6
155 m²
ST MARIENS
33620
-28%
vs marché
1 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
ST MARIENS (33620)
Terrain
1 630 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 615 €
Prix net vendeur
240 385 €
Frais de notaire
+18 313 €
Émoluments
2 781 €
Droits & taxes
14 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 313 €
Capital à emprunter
268 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 269 388 € | 27 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 282 480 € | 40 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 306 540 € | 65 059 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 639 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,18%
20 460 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST MARIENS
|
250 000 € | 1 613 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARIENS
|
250 000 € | 1 613 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARIENS
|
250 000 € | 1 613 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T9 LARUSCADE
|
249 000 € | 1 537 € | 162 m² | 9 | Voir |
|
T9 LARUSCADE
|
249 000 € | 1 537 € | 162 m² | 9 | Voir |
|
T9 LARUSCADE
|
249 000 € | 1 537 € | 162 m² | 9 | Voir |
|
T9 LARUSCADE
|
249 000 € | 1 537 € | 162 m² | 9 | Voir |
|
T9 LARUSCADE
|
249 000 € | 1 537 € | 162 m² | 9 | Voir |
|
T9 LARUSCADE
|
249 000 € | 1 537 € | 162 m² | 9 | Voir |
|
T9 LARUSCADE
|
249 000 € | 1 537 € | 162 m² | 9 | Voir |
|
T9 LARUSCADE
|
249 000 € | 1 537 € | 162 m² | 9 | Voir |
|
T9 LARUSCADE
|
249 000 € | 1 537 € | 162 m² | 9 | Voir |
|
T6 ST MARIENS
|
269 900 € | 1 741 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARIENS
|
269 900 € | 1 741 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARIENS
|
269 900 € | 1 741 € | 155 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 34 Belou | 220 350 € | 125 m² | 1 763 € |
| 26/07/2024 | 5 Au Sable Fin | 223 700 € | 132 m² | 1 695 € |
| 22/11/2023 | 224 Le Bourg | 90 000 € | 170 m² | 529 € |
| 14/04/2023 | 122 Pres Des Bernards | 235 000 € | 144 m² | 1 632 € |