59 400 €
T4
100 m²
ST MARS D EGRENNE
61350
-49%
vs marché
594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 400 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST MARS D EGRENNE (61350)
Terrain
141 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 829 €
Prix net vendeur
56 571 €
Frais de notaire
+5 695 €
Émoluments
1 008 €
Droits & taxes
3 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 095 €
Capital à emprunter
65 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 65 352 € | 6 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 68 520 € | 9 935 € | 3,20% |
| 15 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 74 340 € | 15 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 80 880 € | 22 295 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 292 €/mois | 885 €/mois | 87 600 € | 29 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,22%
13 200 €/an
Rendement net
14,02%
après charges
Cashflow
+377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARS D EGRENNE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARS D EGRENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 228 Rte Des Marais | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 01/08/2024 | 9 Imp Du Soleil Levant | 164 780 € | 92 m² | 1 791 € |
| 21/05/2024 | 1080 Imp De La Baillee Vallet | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 07/03/2024 | 830 Imp De La Baillee Vallet | 76 300 € | 80 m² | 954 € |
| 29/02/2024 | 2869 Rte De Mantilly | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 22/12/2023 | 211 Rte Des Marais | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 18/10/2023 | 3 Rue Du Mont St Michel | 117 125 € | 82 m² | 1 428 € |
| 18/10/2023 | 1 Rue Du Mont St Michel | 117 125 € | 98 m² | 1 195 € |
| 17/08/2023 | 2 Rue Du Moulin | 30 000 € | 106 m² | 283 € |
| 27/06/2023 | 8 Rue Du Domfrontais | 55 003 € | 80 m² | 688 € |