312 590 €
Bien
90 m²
ST MARS DU DESERT
44850
N/A
vs marché
3 473
€/m²
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Bien • 6 pièces • 90 m²
ST MARS DU DESERT (44850)
Jardin
Saint-Mars-du-Désert est une commune en plein essor, située à 20 km au nord-est de Nantes et à 10 minutes de Carquefou. C'est un lieu où il fait bon vivre qui séduit les jeunes cou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 590 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 885 €
Prix net vendeur
297 705 €
Frais de notaire
+22 245 €
Émoluments
3 331 €
Droits & taxes
17 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 835 €
Capital à emprunter
334 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 002 €/mois | 12 127 €/mois | 336 168 € | 34 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 352 560 € | 51 209 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 382 500 € | 81 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 415 680 € | 114 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 450 300 € | 148 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
11 880 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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