252 000 €
T6
113 m²
ST MARTIAL D ARTENSET
24700
+34%
vs marché
2 230
€/m²
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Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
ST MARTIAL D ARTENSET (24700) • Saint-Martial-d'Artenset
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 852 €
Prix net vendeur
241 148 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 365 €
Capital à emprunter
270 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 28 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 552 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
14 916 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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14 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 161 Larmane | 160 500 € | 126 m² | 1 274 € |
| 16/01/2025 | 1027 Peyrat | 202 400 € | 118 m² | 1 715 € |
| 08/08/2024 | 286 Benevent | 168 000 € | 127 m² | 1 323 € |
| 19/07/2024 | 301 Benevent | 138 000 € | 96 m² | 1 438 € |
| 25/06/2024 | 313 Les Carpissous | 139 500 € | 93 m² | 1 500 € |
| 13/06/2024 | 4b Au Pialut | 116 000 € | 101 m² | 1 149 € |
| 13/05/2024 | 210 Ferrachatte | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 28/12/2023 | 35 Le Bourg Sud Est | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |
| 16/10/2023 | 4 Au Pialut | 155 000 € | 114 m² | 1 360 € |
| 13/10/2023 | 212c Les Grands Champs | 63 650 € | 100 m² | 637 € |
| 18/08/2023 | 1064 Eybrard | 181 320 € | 106 m² | 1 711 € |
| 30/05/2023 | 39 Le Bourg Nord Est | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 24/05/2023 | 41 Le Bourg Nord Est | 172 000 € | 111 m² | 1 550 € |
| 28/04/2023 | 241 La Croix | 85 000 € | 93 m² | 914 € |