122 500 €
T5
101 m²
ST MARTIAL D ARTENSET
24700
-27%
vs marché
1 213
€/m²
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Créer un compte gratuit122 500 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ST MARTIAL D ARTENSET (24700) • Saint-Martial-d'Artenset
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 275 €
Prix net vendeur
117 225 €
Frais de notaire
+9 866 €
Émoluments
1 600 €
Droits & taxes
6 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 366 €
Capital à emprunter
132 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 132 888 € | 13 759 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 139 320 € | 20 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 151 200 € | 32 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 164 400 € | 45 271 € | 3,40% |
| 25 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 177 900 € | 58 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,88%
13 332 €/an
Rendement net
6,87%
après charges
Cashflow
-9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIAL D ARTENSET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1033 Les Nauzes Clauzes | 146 000 € | 81 m² | 1 802 € |
| 16/01/2025 | 1027 Peyrat | 202 400 € | 118 m² | 1 715 € |
| 19/07/2024 | 301 Benevent | 138 000 € | 96 m² | 1 438 € |
| 25/06/2024 | 313 Les Carpissous | 139 500 € | 93 m² | 1 500 € |
| 13/06/2024 | 4b Au Pialut | 116 000 € | 101 m² | 1 149 € |
| 12/06/2024 | 276 Benevent | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 13/05/2024 | 210 Ferrachatte | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 02/04/2024 | 83 Le Poirier Rouge | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 28/12/2023 | 35 Le Bourg Sud Est | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |
| 16/10/2023 | 4 Au Pialut | 155 000 € | 114 m² | 1 360 € |
| 13/10/2023 | 212c Les Grands Champs | 63 650 € | 100 m² | 637 € |
| 18/08/2023 | 1064 Eybrard | 181 320 € | 106 m² | 1 711 € |
| 30/05/2023 | 39 Le Bourg Nord Est | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 24/05/2023 | 41 Le Bourg Nord Est | 172 000 € | 111 m² | 1 550 € |
| 17/05/2023 | 83 Le Poirier Rouge | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |