97 000 €
T4
112 m²
ST MARTIAL D ARTENSET
24700
-40%
vs marché
866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
ST MARTIAL D ARTENSET (24700)
Terrain
1 371 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 177 €
Prix net vendeur
92 823 €
Frais de notaire
+8 192 €
Émoluments
1 366 €
Droits & taxes
5 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 192 €
Capital à emprunter
105 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 120 240 € | 25 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,24%
14 784 €/an
Rendement net
9,63%
après charges
Cashflow
+233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIAL D ARTENSET ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIAL D ARTENSET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 161 Larmane | 160 500 € | 126 m² | 1 274 € |
| 16/01/2025 | 1027 Peyrat | 202 400 € | 118 m² | 1 715 € |
| 08/08/2024 | 286 Benevent | 168 000 € | 127 m² | 1 323 € |
| 19/07/2024 | 301 Benevent | 138 000 € | 96 m² | 1 438 € |
| 25/06/2024 | 313 Les Carpissous | 139 500 € | 93 m² | 1 500 € |
| 13/06/2024 | 4b Au Pialut | 116 000 € | 101 m² | 1 149 € |
| 13/05/2024 | 210 Ferrachatte | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 28/12/2023 | 35 Le Bourg Sud Est | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |
| 16/10/2023 | 4 Au Pialut | 155 000 € | 114 m² | 1 360 € |
| 13/10/2023 | 212c Les Grands Champs | 63 650 € | 100 m² | 637 € |
| 18/08/2023 | 1064 Eybrard | 181 320 € | 106 m² | 1 711 € |
| 30/05/2023 | 39 Le Bourg Nord Est | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 24/05/2023 | 41 Le Bourg Nord Est | 172 000 € | 111 m² | 1 550 € |
| 28/04/2023 | 241 La Croix | 85 000 € | 93 m² | 914 € |