129 600 €
T5
120 m²
ST MARTIAL DE GIMEL
19150
-14%
vs marché
1 080
€/m²
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Créer un compte gratuit129 600 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST MARTIAL DE GIMEL (19150) • Saint-Martial-de-Gimel
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 581 €
Prix net vendeur
124 019 €
Frais de notaire
+10 332 €
Émoluments
1 665 €
Droits & taxes
7 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 932 €
Capital à emprunter
139 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 140 532 € | 14 594 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 147 360 € | 21 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 33 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 822 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,22%
15 840 €/an
Rendement net
7,73%
après charges
Cashflow
+90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 5039 Le Bourg | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 20/02/2025 | 5205a Chanteloube | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 06/12/2024 | 16 Chanteloube | 75 810 € | 110 m² | 689 € |
| 15/07/2024 | 5400 La Croix Des Rameaux | 185 000 € | 126 m² | 1 468 € |
| 27/11/2023 | 5265 Les Places | 134 700 € | 114 m² | 1 182 € |
| 08/09/2023 | 5187 Le Biars Bas | 108 000 € | 110 m² | 982 € |