599 000 €
T5
107 m²
ST MARTIN BELLEVUE
74370
+7%
vs marché
5 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ST MARTIN BELLEVUE (74370)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 794 €
Prix net vendeur
573 206 €
Frais de notaire
+41 141 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 141 €
Capital à emprunter
640 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 652 €/mois | 23 188 €/mois | 642 768 € | 66 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 616 €/mois | 17 018 €/mois | 673 920 € | 97 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 731 160 € | 155 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 794 880 € | 218 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 860 700 € | 284 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
14 124 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-2 948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN BELLEVUE ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN BELLEVUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MARTIN BELLEVUE
|
599 000 € | 5 598 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN BELLEVUE
|
599 000 € | 5 598 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN BELLEVUE
|
599 000 € | 5 546 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES OLLIERES
|
595 000 € | 5 777 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES OLLIERES
|
595 000 € | 5 777 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES OLLIERES
|
595 000 € | 5 777 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES OLLIERES
|
595 000 € | 5 777 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLAZ
|
583 000 € | 5 830 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLAZ
|
583 000 € | 5 830 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES OLLIERES
|
575 000 € | 5 583 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 METZ TESSY
|
625 000 € | 5 580 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 METZ TESSY
|
625 000 € | 5 580 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 LES OLLIERES
|
570 000 € | 5 534 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARVONNEX
|
570 000 € | 5 534 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARVONNEX
|
570 000 € | 5 534 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 31 Rue Du Mottet | 539 800 € | 113 m² | 4 777 € |
| 12/06/2025 | 163 Rte De La Tuiliere | 648 350 € | 119 m² | 5 448 € |
| 28/03/2025 | 449 Rte Du Vuaz | 468 140 € | 95 m² | 4 928 € |
| 27/03/2025 | 107 Rte Des Molliats | 471 275 € | 100 m² | 4 713 € |
| 20/03/2025 | 330 Rte Des Praz De Feu | 495 000 € | 112 m² | 4 420 € |
| 17/01/2025 | 2008 Rte Des Diacquenods | 623 510 € | 125 m² | 4 988 € |
| 19/12/2024 | 50 Che Des Grands Res | 734 100 € | 121 m² | 6 067 € |
| 11/12/2024 | 293 Rte Du Vuaz | 571 900 € | 107 m² | 5 345 € |
| 06/12/2024 | 23 Rte De Fretallaz | 332 600 € | 85 m² | 3 913 € |
| 15/11/2024 | 750 Rte Des Cotes | 654 700 € | 120 m² | 5 456 € |
| 08/11/2024 | 185 Che De Chez Regat | 295 000 € | 124 m² | 2 379 € |
| 04/11/2024 | 2466 Rte De Montpiton | 436 000 € | 90 m² | 4 844 € |
| 31/10/2024 | 25 Che Des Tetes | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 30/10/2024 | 92 Rte De Montpiton | 453 100 € | 100 m² | 4 531 € |
| 28/10/2024 | 441 Rte Du Gros Chene | 739 980 € | 104 m² | 7 115 € |