267 750 €
T5
141 m²
ST MARTIN D ABBAT
45110
-15%
vs marché
1 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 750 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
ST MARTIN D ABBAT (45110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 530 €
Prix net vendeur
256 220 €
Frais de notaire
+19 399 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 149 €
Capital à emprunter
287 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 432 €/mois | 10 400 €/mois | 288 288 € | 29 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 302 280 € | 43 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 327 960 € | 69 526 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 356 640 € | 98 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 127 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
18 612 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN D ABBAT ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN D ABBAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 3 Rue De L'eglise | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 27/03/2025 | 83 Gr Grande Rue | 163 000 € | 136 m² | 1 199 € |
| 18/12/2024 | 35 Rue Des Vergers | 260 000 € | 152 m² | 1 711 € |
| 01/08/2024 | 16 Rue D'avezard | 240 000 € | 123 m² | 1 951 € |
| 25/03/2024 | 113b Che De Saint Benoit | 143 000 € | 147 m² | 973 € |
| 10/11/2023 | 3 Le Clos Du Grand Pont | 247 900 € | 123 m² | 2 015 € |
| 05/10/2023 | 120 Rue Des Plains | 362 800 € | 147 m² | 2 468 € |
| 15/09/2023 | 23 Rue Du Poirier | 258 000 € | 136 m² | 1 897 € |
| 17/07/2023 | 147 Gr Grande Rue | 224 000 € | 112 m² | 2 000 € |
| 30/06/2023 | 13 Rue Des Vergers | 105 115 € | 138 m² | 762 € |