246 750 €
T5
141 m²
ST MARTIN D ARY
17270
+23%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 750 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
ST MARTIN D ARY (17270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 626 €
Prix net vendeur
236 124 €
Frais de notaire
+18 021 €
Émoluments
2 740 €
Droits & taxes
13 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 771 €
Capital à emprunter
264 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 165 €/mois | 9 591 €/mois | 265 860 € | 27 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 278 760 € | 40 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 302 400 € | 64 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 90 507 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
18 612 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN D ARY ↘ -4.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN D ARY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CLERAC
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234 300 € | 1 362 € | 172 m² | 8 | Voir |
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T8 MONTGUYON
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234 300 € | 1 362 € | 172 m² | 8 | Voir |
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T5 NEUVICQ
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233 200 € | 1 702 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVICQ
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233 200 € | 1 702 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T6 NEUVICQ
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230 000 € | 1 691 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 NEUVICQ
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230 000 € | 1 691 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 NEUVICQ
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230 000 € | 1 691 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 NEUVICQ
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230 000 € | 1 691 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T8 MONTGUYON
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229 500 € | 1 675 € | 137 m² | 8 | Voir |
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T6 NEUVICQ
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215 000 € | 1 558 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 NEUVICQ
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215 000 € | 1 558 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 NEUVICQ
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215 000 € | 1 558 € | 138 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2024 | 4 La Parcaud | 220 283 € | 159 m² | 1 385 € |
| 20/08/2024 | 5089 La Grande Piece | 175 000 € | 166 m² | 1 054 € |
| 11/06/2024 | 5216 La Chaux | 211 268 € | 134 m² | 1 577 € |
| 19/10/2023 | 5038 Le Faubourg | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 30/03/2023 | 5052 Moulin Du Pont | 145 000 € | 142 m² | 1 021 € |