210 000 €
T6
130 m²
ST MARTIN D AUXIGNY
18110
+26%
vs marché
1 615
€/m²
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Maison • 6 pièces • 130 m²
ST MARTIN D AUXIGNY (18110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,17%
17 160 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST MARTIN D AUXIGNY ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 1341 Rte De L Etang | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |
| 07/09/2024 | 406 Rte De Vasselay | 205 000 € | 113 m² | 1 814 € |
| 27/08/2024 | 2 Rue De La Vallee | 89 500 € | 116 m² | 772 € |
| 08/08/2024 | 18 Rte Des Boulets | 173 000 € | 110 m² | 1 573 € |
| 25/05/2024 | 5 Imp Des Vazanes | 234 200 € | 110 m² | 2 129 € |
| 24/04/2024 | 297 Rte De Saint Eloy De Gy | 85 000 € | 116 m² | 733 € |
| 12/04/2024 | 18 Av De La Republique | 170 000 € | 116 m² | 1 466 € |
| 05/04/2024 | 17 Rue Basse Des Roches | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 19/03/2024 | 2091 Rte Des Forets | 32 500 € | 104 m² | 313 € |
| 10/01/2024 | 13 Rue Des Goyons | 157 000 € | 130 m² | 1 208 € |
| 09/01/2024 | 34 Rte D Allogny | 255 000 € | 116 m² | 2 198 € |
| 25/10/2023 | 248a Les Berthiers | 59 000 € | 120 m² | 492 € |
| 07/09/2023 | 1217 Rte De L Etang De La Salle | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 05/08/2023 | 2 Rue Basse De L Eglise | 117 000 € | 121 m² | 967 € |
| 31/05/2023 | 6 Rue Du Commerce | 43 000 € | 116 m² | 371 € |