325 000 €
T6
145 m²
ST MARTIN D ONEY
40090
+7%
vs marché
2 241
€/m²
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Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
ST MARTIN D ONEY (40090)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
19 140 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 19 Rue De La Foret | 307 437 € | 124 m² | 2 479 € |
| 25/07/2024 | 152 Imp Mouchic | 265 000 € | 117 m² | 2 265 € |
| 10/06/2024 | 92 Rte De Geloux | 255 000 € | 160 m² | 1 594 € |
| 11/03/2024 | 70 Rue De La Treille | 290 000 € | 134 m² | 2 164 € |
| 08/02/2024 | 475 Rue De Quartierot | 231 950 € | 121 m² | 1 917 € |
| 06/12/2023 | 222 Che De Labarrere | 160 900 € | 116 m² | 1 387 € |
| 22/08/2023 | 7 Rue Des Charmes | 303 000 € | 135 m² | 2 244 € |
| 04/04/2023 | 3593 Rte De Saint Yaguen | 207 100 € | 118 m² | 1 755 € |