500 000 €
T6
132 m²
ST MARTIN D URIAGE
38410
-12%
vs marché
3 788
€/m²
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Créer un compte gratuit500 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
ST MARTIN D URIAGE (38410)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 531 €
Prix net vendeur
478 469 €
Frais de notaire
+34 643 €
Émoluments
5 064 €
Droits & taxes
28 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 643 €
Capital à emprunter
534 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 55 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 81 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 610 740 € | 129 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 663 840 € | 182 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 237 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
17 424 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-2 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 208 Rte Du Bouloud | 450 000 € | 108 m² | 4 167 € |
| 22/05/2025 | 724 Rte De La Combette | 474 060 € | 110 m² | 4 310 € |
| 24/04/2025 | 215 Rte Des Oddoz | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 18/03/2025 | 200 Rte Du Vernon | 349 470 € | 125 m² | 2 796 € |
| 31/12/2024 | 843 Rte De La Relatiere | 328 000 € | 118 m² | 2 780 € |
| 16/12/2024 | 80 Che Des Bonnets | 398 000 € | 117 m² | 3 402 € |
| 20/09/2024 | 725 Rte Du Replat | 640 000 € | 135 m² | 4 741 € |
| 27/08/2024 | 50 Rte Du Faux | 430 000 € | 130 m² | 3 308 € |
| 12/07/2024 | 275 Che De La Lambrune | 540 800 € | 115 m² | 4 703 € |
| 09/07/2024 | 74 Che De L Eparaz | 504 000 € | 152 m² | 3 316 € |
| 31/05/2024 | 81 Che De L Eparaz | 720 000 € | 128 m² | 5 625 € |
| 24/05/2024 | 11 Che Du Sonnant | 459 200 € | 125 m² | 3 674 € |
| 14/05/2024 | 55 Imp De L Achard | 680 000 € | 120 m² | 5 667 € |
| 29/03/2024 | 67 Imp Pre - Caillat | 613 350 € | 139 m² | 4 413 € |
| 26/03/2024 | 66 Imp De L Achard | 567 150 € | 108 m² | 5 251 € |