152 000 €
T3
55 m²
ST MARTIN D URIAGE
38410
-24%
vs marché
2 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
ST MARTIN D URIAGE (38410)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 924 €
Prix net vendeur
144 076 €
Frais de notaire
+11 708 €
Émoluments
1 858 €
Droits & taxes
8 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 708 €
Capital à emprunter
163 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 164 388 € | 17 051 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 172 320 € | 24 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 943 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
7 260 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MARTIN D URIAGE ↗ +4.8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MARTIN D URIAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 280 All Du Chateau | 91 600 € | 36 m² | 2 544 € |
| 07/05/2025 | 280 All Du Chateau | 176 340 € | 56 m² | 3 149 € |
| 28/01/2025 | 694 Av Des Thermes | 82 000 € | 40 m² | 2 050 € |
| 26/11/2024 | 79 Imp Du Grand Sorbier | 218 500 € | 50 m² | 4 370 € |
| 17/10/2024 | 694 Av Des Thermes | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 11/10/2024 | 216 Av Des Thermes | 150 650 € | 46 m² | 3 275 € |
| 08/07/2024 | 101 Che De L Etang | 440 750 € | 35 m² | 12 593 € |
| 12/06/2024 | 694 Av Des Thermes | 123 600 € | 40 m² | 3 090 € |
| 30/01/2024 | 28 Che Du Moulin | 220 000 € | 36 m² | 6 111 € |
| 25/01/2024 | 33 Che De La Combe | 280 729 € | 65 m² | 4 319 € |
| 02/10/2023 | 280 All Du Chateau | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 18/09/2023 | 41 Imp Du Grand Sorbier | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 08/09/2023 | 35 Imp Pre - Metral | 175 000 € | 35 m² | 5 000 € |
| 23/06/2023 | 2150 Rte D Uriage | 217 500 € | 55 m² | 3 955 € |
| 12/06/2023 | 29 Rte De Villeneuve | 240 000 € | 73 m² | 3 288 € |