579 000 €
T8
200 m²
ST MARTIN D URIAGE
38410
-33%
vs marché
2 895
€/m²
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Créer un compte gratuit579 000 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
ST MARTIN D URIAGE (38410) • Saint-Martin-d'Uriage
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 269 €
Prix net vendeur
556 731 €
Frais de notaire
+40 011 €
Émoluments
5 814 €
Droits & taxes
32 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 011 €
Capital à emprunter
619 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 399 €/mois | 22 421 €/mois | 621 516 € | 64 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 431 €/mois | 16 458 €/mois | 651 720 € | 94 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 928 €/mois | 11 903 €/mois | 707 040 € | 149 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 768 480 € | 211 371 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 832 200 € | 275 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
26 400 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-2 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 589 Rte De Pierval | 725 000 € | 161 m² | 4 503 € |
| 28/03/2025 | 248 Che Du Meffrey | 775 000 € | 180 m² | 4 306 € |
| 28/08/2024 | 169 Che Des Aveux | 602 500 € | 196 m² | 3 074 € |
| 12/06/2024 | 291 Rte De Champ Ruti | 673 000 € | 200 m² | 3 365 € |
| 12/06/2024 | 290 Rte Du Vernon | 798 500 € | 190 m² | 4 203 € |
| 27/06/2023 | 445 Rte Du Vernon | 1 120 000 € | 205 m² | 5 463 € |
| 28/04/2023 | 43 Imp Du Champ Du Rey | 640 000 € | 218 m² | 2 936 € |