270 000 €
T6
112 m²
ST MARTIN DE FONTENAY
14320
+1%
vs marché
2 411
€/m²
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Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
ST MARTIN DE FONTENAY (14320) • Saint-Martin-de-Fontenay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
14 784 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST MARTIN DE FONTENAY ↘ -0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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13 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 14 Rue Sainte Barbe -st-martin-fo | 223 000 € | 115 m² | 1 939 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue Du Clauset | 237 800 € | 101 m² | 2 354 € |
| 25/07/2024 | 11 Rue Du Reverend Pere Jules | 27 000 € | 110 m² | 245 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue Paul Gaugain | 240 650 € | 111 m² | 2 168 € |
| 09/07/2024 | 10 Rue De Biganos | 233 500 € | 120 m² | 1 946 € |
| 28/06/2024 | 11 Rue Sainte Barbe | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 24/06/2024 | 17 Rue Des Rouges Gorges | 258 400 € | 96 m² | 2 692 € |
| 14/02/2024 | 2 Rue Du Quebec | 75 000 € | 107 m² | 701 € |
| 29/12/2023 | 4 Imp Degas | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 13/11/2023 | 16 Rue De La Nouvelle Ecosse | 285 000 € | 97 m² | 2 938 € |
| 11/08/2023 | 5 Rue Pierre Leprestre | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 28/04/2023 | 5 Rue Du Chatel | 375 850 € | 110 m² | 3 417 € |
| 13/04/2023 | 11 Rue De La Coile | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |