174 800 €
T5
93 m²
ST MARTIN DE FRAIGNEAU
85200
+4%
vs marché
1 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 800 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
ST MARTIN DE FRAIGNEAU (85200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 324 €
Prix net vendeur
166 476 €
Frais de notaire
+13 244 €
Émoluments
2 072 €
Droits & taxes
9 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 044 €
Capital à emprunter
188 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 188 832 € | 19 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 198 000 € | 28 761 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 214 740 € | 45 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
12 276 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DE FRAIGNEAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 03/06/2025 | 27 Rte De La Meilleraie | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 13/05/2025 | 15 Rue Des Clos | 195 000 € | 112 m² | 1 741 € |
| 02/04/2024 | 27 Rue De La Grande Vigne | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 10/11/2023 | 44 Rte De Fraigneau | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 05/05/2023 | 11 Rue Basse Rue | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |