343 000 €
T5
98 m²
ST MARTIN DE LA PORTE
73140
+93%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
ST MARTIN DE LA PORTE (73140) • Saint-Martin-de-la-Porte
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 333 €
Prix net vendeur
326 667 €
Frais de notaire
+24 231 €
Émoluments
3 608 €
Droits & taxes
19 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 231 €
Capital à emprunter
367 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 389 €/mois | 13 300 €/mois | 368 676 € | 38 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 386 640 € | 56 133 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 419 400 € | 88 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 456 000 € | 125 493 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 493 800 € | 163 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
12 936 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DE LA PORTE ↘ -8.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DE LA PORTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7 Imp De Gardon | 213 000 € | 90 m² | 2 367 € |
| 20/12/2024 | 1242 Rte Des Alpages | 85 000 € | 82 m² | 1 037 € |
| 20/09/2024 | 5263 Les Champs | 30 000 € | 115 m² | 261 € |
| 25/07/2024 | 411 Rte Des Magnins | 115 000 € | 102 m² | 1 127 € |
| 13/02/2024 | 411 Rte Des Magnins | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 15/12/2023 | 431 Rte Des Magnins | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 19/10/2023 | 78 Rue Des Champs | 100 200 € | 106 m² | 945 € |
| 29/06/2023 | 813 Rue De La Tour | 211 000 € | 79 m² | 2 671 € |
| 15/06/2023 | 379 Rte Des Magnins | 194 000 € | 86 m² | 2 256 € |
| 24/04/2023 | 134 Rue Du Sabot De Venus | 277 550 € | 101 m² | 2 748 € |