649 000 €
T5
130 m²
ST MARTIN DE LONDRES
34380
+48%
vs marché
4 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ST MARTIN DE LONDRES (34380)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 947 €
Prix net vendeur
621 053 €
Frais de notaire
+44 423 €
Émoluments
6 431 €
Droits & taxes
36 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 423 €
Capital à emprunter
693 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 288 €/mois | 25 115 €/mois | 696 192 € | 72 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 084 €/mois | 18 436 €/mois | 730 080 € | 106 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 792 000 € | 167 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 860 880 € | 236 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 932 400 € | 308 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
17 160 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-3 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DE LONDRES ↗ +3.5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DE LONDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 2b Rue Du Cade | 400 000 € | 155 m² | 2 581 € |
| 06/11/2024 | 4 Av Des Micocouliers | 370 000 € | 105 m² | 3 524 € |
| 09/10/2024 | 2 Rue Des Barrys | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 07/10/2024 | 5601 Rte Du Frouzet | 545 000 € | 140 m² | 3 893 € |
| 27/08/2024 | 11 All Des Romarins | 437 000 € | 142 m² | 3 077 € |
| 24/05/2024 | 1 Rue Du Fanabregu | 365 000 € | 113 m² | 3 230 € |
| 27/02/2024 | 52 Che De La Rasimiere | 562 000 € | 134 m² | 4 194 € |
| 28/12/2023 | 26 Rue Des Chenes | 392 500 € | 120 m² | 3 271 € |
| 08/12/2023 | 12 Lot Le Perou | 389 600 € | 113 m² | 3 448 € |
| 19/06/2023 | 7 All Des Pins | 402 250 € | 107 m² | 3 759 € |