298 000 €
T4
90 m²
ST MARTIN DE LONDRES
34380
-9%
vs marché
3 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST MARTIN DE LONDRES (34380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 190 €
Prix net vendeur
283 810 €
Frais de notaire
+21 291 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 291 €
Capital à emprunter
319 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 144 339 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
11 880 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DE LONDRES ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DE LONDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 4 Lot Chenes Blancs | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 07/02/2025 | 452 Rte Du Littoral | 32 364 € | 83 m² | 390 € |
| 06/11/2024 | 4 Av Des Micocouliers | 370 000 € | 105 m² | 3 524 € |
| 26/07/2024 | 183 Rue De L'hortus | 255 700 € | 80 m² | 3 196 € |
| 23/07/2024 | 75 Rue Des Rosiers | 295 820 € | 80 m² | 3 698 € |
| 27/06/2024 | 15 Imp Du Perou | 315 200 € | 97 m² | 3 249 € |
| 04/04/2024 | 95 Imp De La Grappe D'or | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 28/02/2024 | 12 Rue Du Cornier | 281 000 € | 70 m² | 4 014 € |
| 20/02/2024 | 7 Rue Du Four | 222 000 € | 83 m² | 2 675 € |
| 29/01/2024 | 4 Rue Du Plan | 296 050 € | 72 m² | 4 112 € |
| 11/01/2024 | 12 Rue Des Arjalas | 431 800 € | 99 m² | 4 362 € |
| 15/11/2023 | 7 Rue Des Barrys | 147 000 € | 74 m² | 1 986 € |
| 07/11/2023 | 5 Rte Des Cevennes | 165 090 € | 77 m² | 2 144 € |
| 27/07/2023 | 380 Rue Du Domaine Du Moulin | 356 000 € | 88 m² | 4 045 € |
| 29/06/2023 | 1 Rue Du Cade | 300 573 € | 85 m² | 3 536 € |