280 000 €
T6
133 m²
ST MARTIN DE NIGELLES
28130
-22%
vs marché
2 105
€/m²
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Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
ST MARTIN DE NIGELLES (28130) • Saint-Martin-de-Nigelles
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
17 556 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 7 Rue Des Acacias | 313 550 € | 148 m² | 2 119 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Des Grands Coudray | 268 200 € | 138 m² | 1 943 € |
| 16/11/2024 | 2 Ham Du Clos Des Champs | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 30/07/2024 | 16 Rue Des Chardonnerets | 312 100 € | 110 m² | 2 837 € |
| 06/07/2024 | 13 Rue Des Charmes | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 09/02/2024 | 13 Rue Des Vanneaux | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |
| 14/10/2023 | 3 Clos De La Plaine | 250 024 € | 130 m² | 1 923 € |
| 09/09/2023 | 6 Rue Des Muriers | 329 900 € | 115 m² | 2 869 € |
| 21/07/2023 | 6 Che Des Cotes | 430 000 € | 159 m² | 2 704 € |
| 31/05/2023 | 8 Rue Des Genets | 291 000 € | 130 m² | 2 238 € |
| 04/05/2023 | 2 Che Des Cotes | 420 600 € | 138 m² | 3 048 € |