140 400 €
T5
75 m²
ST MARTIN DES CHAMPS
29600
+10%
vs marché
1 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 400 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
TRAVAUX
ST MARTIN DES CHAMPS (29600)
Terrain
176 m²
Jardin
Garage
Sous-sol
Agrandissable
DPE
G
GES
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 686 €
Prix net vendeur
133 714 €
Frais de notaire
+10 997 €
Émoluments
1 758 €
Droits & taxes
7 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 397 €
Capital à emprunter
151 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 152 040 € | 15 783 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 159 360 € | 23 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 172 980 € | 36 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 187 920 € | 51 663 € | 3,40% |
| 25 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 203 400 € | 67 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
9 900 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DES CHAMPS ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DES CHAMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 14 All Verte | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Georges Bizet | 117 000 € | 69 m² | 1 696 € |
| 19/03/2025 | 5483 Ty Braz | 157 500 € | 74 m² | 2 128 € |
| 18/03/2025 | 7007a Le Bonnou | 126 000 € | 80 m² | 1 575 € |
| 14/03/2025 | 31 Rue Joseph Le Brix | 216 550 € | 86 m² | 2 518 € |
| 13/03/2025 | 11 Rte De Plouvorn | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 12/03/2025 | 25 Bd Rene Fily | 145 100 € | 90 m² | 1 612 € |
| 06/03/2025 | 12 Rue Doc Calmette | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 04/03/2025 | 45 Rue Des Genets | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Guynemer | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 10/01/2025 | 12 Imp Maurice Bellonte | 193 000 € | 92 m² | 2 098 € |
| 21/12/2024 | 6 Imp Massenet | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 20/12/2024 | 38 Rue Des Genets | 175 400 € | 66 m² | 2 658 € |
| 19/12/2024 | 10 Imp Helene Boucher | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue Des Ajoncs | 133 023 € | 70 m² | 1 900 € |