160 803 €
T5
140 m²
ST MARTIN DES CHAMPS
29600
Retirée
-33%
vs marché
1 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 803 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 140 m²
ST MARTIN DES CHAMPS (29600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 803 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 925 €
Prix net vendeur
153 878 €
Frais de notaire
+12 380 €
Émoluments
1 952 €
Droits & taxes
9 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 183 €
Capital à emprunter
173 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 173 880 € | 18 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 182 280 € | 26 416 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 197 820 € | 41 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 215 040 € | 59 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 76 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,49%
18 480 €/an
Rendement net
7,29%
après charges
Cashflow
+47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DES CHAMPS ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DES CHAMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 11 Rue Emile Zola | 145 000 € | 121 m² | 1 198 € |
| 04/03/2025 | 14 Rue Des Genets | 175 900 € | 130 m² | 1 353 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue Doc Guerin | 170 520 € | 118 m² | 1 445 € |
| 05/12/2024 | 3 Imp Clement Marot | 245 000 € | 140 m² | 1 750 € |
| 11/10/2024 | 11 Rue Louis Guilloux | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue Des Myrtilles | 175 000 € | 128 m² | 1 367 € |
| 02/07/2024 | 1 Rue Guy Ropartz | 174 999 € | 114 m² | 1 535 € |
| 29/05/2024 | 6050 Rue St Exupery | 135 000 € | 115 m² | 1 174 € |
| 07/05/2024 | 11b Rue Jean Jaures | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 22/04/2024 | 2 Rue De La Mairie | 192 000 € | 129 m² | 1 488 € |
| 28/02/2024 | 2 Rue Jean Floch | 263 200 € | 123 m² | 2 140 € |
| 23/02/2024 | 33 Rue Francois Jaffrenou | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 18/01/2024 | 29 Rue Emile Zola | 174 000 € | 144 m² | 1 208 € |
| 24/10/2023 | 4 Rue Alexandre Dumas | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |
| 01/09/2023 | 18 Imp Alphonse Daudet | 267 550 € | 134 m² | 1 997 € |