261 000 €
T7
144 m²
ST MARTIN DES CHAMPS
29600
+6%
vs marché
1 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 000 €
Maison • 7 pièces • 144 m²
ST MARTIN DES CHAMPS (29600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 239 €
Prix net vendeur
249 761 €
Frais de notaire
+18 956 €
Émoluments
2 871 €
Droits & taxes
14 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 956 €
Capital à emprunter
279 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 281 064 € | 29 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 294 720 € | 42 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 319 860 € | 67 900 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 95 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 376 500 € | 124 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
19 008 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 MORLAIX
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262 000 € | 1 885 € | 139 m² | 8 | Voir |
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262 000 € | 1 871 € | 140 m² | 8 | Voir |
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249 000 € | 1 556 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 MORLAIX
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246 500 € | 1 700 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 MORLAIX
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276 120 € | 1 878 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 MORLAIX
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276 120 € | 1 878 € | 147 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 11 Rue Emile Zola | 145 000 € | 121 m² | 1 198 € |
| 04/03/2025 | 14 Rue Des Genets | 175 900 € | 130 m² | 1 353 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue Doc Guerin | 170 520 € | 118 m² | 1 445 € |
| 05/12/2024 | 3 Imp Clement Marot | 245 000 € | 140 m² | 1 750 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue Des Myrtilles | 175 000 € | 128 m² | 1 367 € |
| 29/05/2024 | 6050 Rue St Exupery | 135 000 € | 115 m² | 1 174 € |
| 13/05/2024 | 49 Rue Des Genets | 353 900 € | 170 m² | 2 082 € |
| 07/05/2024 | 11b Rue Jean Jaures | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 22/04/2024 | 2 Rue De La Mairie | 192 000 € | 129 m² | 1 488 € |
| 28/02/2024 | 2 Rue Jean Floch | 263 200 € | 123 m² | 2 140 € |
| 18/01/2024 | 29 Rue Emile Zola | 174 000 € | 144 m² | 1 208 € |
| 24/10/2023 | 4 Rue Alexandre Dumas | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |
| 01/09/2023 | 18 Imp Alphonse Daudet | 267 550 € | 134 m² | 1 997 € |
| 30/08/2023 | 26 Rue Des Pres | 260 000 € | 157 m² | 1 656 € |
| 27/07/2023 | 4 Rue Brizeux | 212 910 € | 146 m² | 1 458 € |