152 000 €
T4
113 m²
ST MARTIN DES CHAMPS
29600
-32%
vs marché
1 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
ST MARTIN DES CHAMPS (29600)
Terrain
414 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 545 €
Prix net vendeur
145 455 €
Frais de notaire
+11 802 €
Émoluments
1 871 €
Droits & taxes
8 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 802 €
Capital à emprunter
163 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 164 472 € | 17 051 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 172 440 € | 25 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 859 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,81%
14 916 €/an
Rendement net
6,20%
après charges
Cashflow
-103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DES CHAMPS ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DES CHAMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 12 Rue Des Marguerites | 259 151 € | 109 m² | 2 378 € |
| 23/04/2025 | 78 Rue Saint Exupery | 50 000 € | 97 m² | 515 € |
| 02/04/2025 | 22 Rue Henri Barbusse | 168 600 € | 102 m² | 1 653 € |
| 29/03/2025 | 11 Rue Emile Zola | 145 000 € | 121 m² | 1 198 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Theophile Gautier | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 12/03/2025 | 25 Bd Rene Fily | 145 100 € | 90 m² | 1 612 € |
| 04/03/2025 | 14 Rue Des Genets | 175 900 € | 130 m² | 1 353 € |
| 10/01/2025 | 12 Imp Maurice Bellonte | 193 000 € | 92 m² | 2 098 € |
| 07/01/2025 | 43 Rue St Exupery | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 06/01/2025 | 39 All Verte | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 28/12/2024 | 26 Rue Francois Jaffrenou | 177 500 € | 101 m² | 1 757 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue Doc Guerin | 170 520 € | 118 m² | 1 445 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue Henri Barbusse | 204 000 € | 98 m² | 2 082 € |
| 15/10/2024 | 5 Rue Nungesser | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 11/10/2024 | 11 Rue Louis Guilloux | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |