278 144 €
T4
87 m²
ST MARTIN DES CHAMPS
29600
+61%
vs marché
3 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 144 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ST MARTIN DES CHAMPS (29600)
Terrain
384 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 144 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 245 €
Prix net vendeur
264 899 €
Frais de notaire
+19 995 €
Émoluments
3 016 €
Droits & taxes
15 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 139 €
Capital à emprunter
298 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 564 €/mois | 10 800 €/mois | 299 376 € | 31 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 313 920 € | 45 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 340 560 € | 72 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 755 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 132 475 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
11 484 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DES CHAMPS ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DES CHAMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 14 All Verte | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Georges Bizet | 117 000 € | 69 m² | 1 696 € |
| 23/04/2025 | 78 Rue Saint Exupery | 50 000 € | 97 m² | 515 € |
| 02/04/2025 | 22 Rue Henri Barbusse | 168 600 € | 102 m² | 1 653 € |
| 19/03/2025 | 5483 Ty Braz | 157 500 € | 74 m² | 2 128 € |
| 18/03/2025 | 7007a Le Bonnou | 126 000 € | 80 m² | 1 575 € |
| 14/03/2025 | 31 Rue Joseph Le Brix | 216 550 € | 86 m² | 2 518 € |
| 12/03/2025 | 25 Bd Rene Fily | 145 100 € | 90 m² | 1 612 € |
| 06/03/2025 | 12 Rue Doc Calmette | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 04/03/2025 | 45 Rue Des Genets | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Guynemer | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 10/01/2025 | 12 Imp Maurice Bellonte | 193 000 € | 92 m² | 2 098 € |
| 07/01/2025 | 43 Rue St Exupery | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 06/01/2025 | 39 All Verte | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 28/12/2024 | 26 Rue Francois Jaffrenou | 177 500 € | 101 m² | 1 757 € |