176 000 €
T5
89 m²
ST MARTIN DES CHAMPS
29600
+16%
vs marché
1 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
ST MARTIN DES CHAMPS (29600) • Saint-Martin-des-Champs
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 381 €
Prix net vendeur
167 619 €
Frais de notaire
+13 322 €
Émoluments
2 083 €
Droits & taxes
9 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 322 €
Capital à emprunter
189 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 190 092 € | 19 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 199 320 € | 28 931 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
11 748 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DES CHAMPS ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DES CHAMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 14 All Verte | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Georges Bizet | 117 000 € | 69 m² | 1 696 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Des Marguerites | 259 151 € | 109 m² | 2 378 € |
| 23/04/2025 | 78 Rue Saint Exupery | 50 000 € | 97 m² | 515 € |
| 02/04/2025 | 22 Rue Henri Barbusse | 168 600 € | 102 m² | 1 653 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Theophile Gautier | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 19/03/2025 | 5483 Ty Braz | 157 500 € | 74 m² | 2 128 € |
| 18/03/2025 | 7007a Le Bonnou | 126 000 € | 80 m² | 1 575 € |
| 14/03/2025 | 31 Rue Joseph Le Brix | 216 550 € | 86 m² | 2 518 € |
| 12/03/2025 | 25 Bd Rene Fily | 145 100 € | 90 m² | 1 612 € |
| 06/03/2025 | 12 Rue Doc Calmette | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Guynemer | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 10/01/2025 | 12 Imp Maurice Bellonte | 193 000 € | 92 m² | 2 098 € |
| 07/01/2025 | 43 Rue St Exupery | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 06/01/2025 | 39 All Verte | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |