161 000 €
T2
43 m²
ST MARTIN DES CHAMPS
29600
+80%
vs marché
3 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ST MARTIN DES CHAMPS (29600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 113 €
Prix net vendeur
151 887 €
Frais de notaire
+12 243 €
Émoluments
1 932 €
Droits & taxes
8 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 243 €
Capital à emprunter
173 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 173 964 € | 18 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 182 400 € | 26 482 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 197 820 € | 41 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 215 040 € | 59 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 76 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
5 676 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MARTIN DES CHAMPS → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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7 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/01/2025 | 23 Imp Alphonse Daudet | 62 805 € | 32 m² | 1 963 € |
| 22/11/2024 | 21 Imp Alphonse Daudet | 50 000 € | 27 m² | 1 852 € |
| 01/10/2024 | 21 Imp Alphonse Daudet | 40 000 € | 32 m² | 1 250 € |
| 10/09/2024 | 8 Rue Pierre Brossolette | 280 000 € | 63 m² | 4 444 € |
| 07/02/2024 | 2 All Louis Coateval | 119 000 € | 59 m² | 2 017 € |
| 19/12/2023 | 12 Rte De Brest | 15 000 € | 43 m² | 349 € |
| 01/07/2023 | 7002d Res Ilot Curie | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |