164 000 €
T6
81 m²
ST MARTIN DES FONTAINES
85570
+94%
vs marché
2 025
€/m²
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Créer un compte gratuit164 000 €
Maison • 6 pièces • 81 m²
ST MARTIN DES FONTAINES (85570)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 810 €
Prix net vendeur
156 190 €
Frais de notaire
+12 539 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 539 €
Capital à emprunter
176 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 995 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
10 692 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 Rue De La Grille | 72 000 € | 100 m² | 720 € |
| 09/12/2024 | 61 Les Petits Ajoncs | 35 200 € | 63 m² | 559 € |
| 01/10/2024 | 10 Bois Roux | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 06/08/2024 | 29 Rue De La Fumeterie | 98 000 € | 84 m² | 1 167 € |
| 07/03/2024 | 21 Rue De La Mairie | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 13/10/2023 | 53 Les Petits Ajoncs | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 19/09/2023 | 5076 Le Bois Roux | 92 500 € | 62 m² | 1 492 € |