133 867 €
T2
90 m²
ST MARTIN DES NOYERS
85140
-21%
vs marché
1 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 867 €
Maison • 2 pièces • 90 m²
ST MARTIN DES NOYERS (85140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 867 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 375 €
Prix net vendeur
127 492 €
Frais de notaire
+10 571 €
Émoluments
1 699 €
Droits & taxes
7 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 438 €
Capital à emprunter
144 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 144 984 € | 14 990 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 152 040 € | 22 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 165 060 € | 35 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 179 280 € | 49 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 194 100 € | 64 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,87%
11 880 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, ST MARTIN DES NOYERS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST MARTIN DES NOYERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 5 Imp Des Chaumes | 214 000 € | 86 m² | 2 488 € |
| 27/12/2024 | 8 La Cantonnerie | 162 000 € | 103 m² | 1 573 € |
| 23/12/2024 | 623 Rue Sainte Agathe | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 12/12/2024 | 388 Rue Sainte Agathe | 164 000 € | 83 m² | 1 976 € |
| 20/11/2024 | 7 La Rioliere | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 12/11/2024 | 5 La Grande Goupillere | 253 000 € | 93 m² | 2 720 € |
| 30/10/2024 | 88 Rue De L Eglise | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 29/08/2024 | 3 Rue De Biarritz | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 18/06/2024 | 591 Rue Des Ormeaux | 137 000 € | 89 m² | 1 539 € |
| 13/05/2024 | 40 Rue De L Eglise | 82 000 € | 110 m² | 745 € |
| 11/04/2024 | 8 La Blaire | 178 000 € | 72 m² | 2 472 € |
| 08/03/2024 | 12 Sippe | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 14/02/2024 | 221 Rue Rene Couzinet | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 25/01/2024 | 611 Rue Sainte Agathe | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 23/01/2024 | 135 Che Du Fromenteau | 208 000 € | 100 m² | 2 080 € |