241 800 €
T6
110 m²
ST MARTIN DU FOUILLOUX
49170
+15%
vs marché
2 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 800 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
ST MARTIN DU FOUILLOUX (49170) • Saint-Martin-du-Fouilloux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 412 €
Prix net vendeur
231 388 €
Frais de notaire
+17 696 €
Émoluments
2 695 €
Droits & taxes
13 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 496 €
Capital à emprunter
259 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 260 568 € | 27 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 273 240 € | 39 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 62 914 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 774 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 115 354 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
14 520 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST MARTIN DU FOUILLOUX ↘ -3.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 7 Rue Des Chenes Ronds | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 28/03/2025 | 7 Sq Des Acacias | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 07/02/2025 | 309 Clos De La Perraudiere | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 18/12/2024 | 3 Petit Paris | 286 540 € | 90 m² | 3 184 € |
| 28/10/2024 | 2 Rue Walter Pyron | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue Des Fougeres | 263 000 € | 96 m² | 2 740 € |
| 03/09/2024 | 1ter Petit Paris | 275 250 € | 92 m² | 2 992 € |
| 21/05/2024 | 5023 Le Point Du Jour | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 27/03/2024 | 21 Rue De La Liberte | 150 000 € | 119 m² | 1 261 € |
| 26/01/2024 | 5009 La Petite Simaudiere | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 23/08/2023 | 366 Rue De La Blanchardiere | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 17/07/2023 | 14 Rue Des Charmes | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 29/06/2023 | 31 Rue Des Tilleuls | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 24/05/2023 | 9 Rue Des Libellules | 218 000 € | 105 m² | 2 076 € |
| 24/05/2023 | 15 Rue Des Libellules | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |