400 000 €
T5
130 m²
ST MARTIN DU MANOIR
76290
+8%
vs marché
3 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ST MARTIN DU MANOIR (76290) • Saint-Martin-du-Manoir
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 225 €
Prix net vendeur
382 775 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 079 €
Capital à emprunter
428 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
17 160 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DU MANOIR ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DU MANOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FONTENAY
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389 000 € | 3 137 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T6 FONTAINE LA MALLET
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T7 FONTAINE LA MALLET
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430 000 € | 2 945 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T6 FONTAINE LA MALLET
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430 000 € | 2 945 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 FONTAINE LA MALLET
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T5 MANNEVILLETTE
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368 000 € | 2 610 € | 141 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 4 Le Clos Des Pommiers | 480 000 € | 146 m² | 3 288 € |
| 30/04/2025 | 3 Res De La Forge | 324 500 € | 113 m² | 2 872 € |
| 20/02/2025 | 15 Res De La Forge | 305 000 € | 114 m² | 2 675 € |
| 14/01/2025 | 14 Rue Alfred De Vigny | 305 000 € | 119 m² | 2 563 € |
| 03/12/2024 | 6 Rue Baudelaire | 233 500 € | 119 m² | 1 962 € |
| 07/06/2024 | 29 Rue Francois Villon | 309 300 € | 114 m² | 2 713 € |
| 31/05/2024 | 17 Res Du Manoir | 435 000 € | 141 m² | 3 085 € |
| 15/11/2023 | 1 Rue Lamartine | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 16/10/2023 | 19 Res Du Manoir | 450 150 € | 140 m² | 3 215 € |
| 17/08/2023 | 43 Rue Francois Villon | 318 752 € | 119 m² | 2 679 € |
| 04/08/2023 | 16 Cote De Gournay | 500 000 € | 140 m² | 3 571 € |
| 20/07/2023 | 6 Rue Montaigne | 283 000 € | 155 m² | 1 826 € |