150 000 €
T5
85 m²
ST MARTIN DU TERTRE
89100
-6%
vs marché
1 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
ST MARTIN DU TERTRE (89100)
Terrain
700 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
11 220 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DU TERTRE ↗ +5.7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DU TERTRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST MARTIN DU TERTRE
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150 000 € | 1 765 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 PARON
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145 000 € | 1 648 € | 88 m² | 5 | Voir |
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155 000 € | 1 615 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 ROSOY
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155 000 € | 1 615 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T6 PARON
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155 000 € | 1 462 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 PARON
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155 000 € | 1 462 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T5 SENS
|
157 000 € | 1 847 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T6 COLLEMIERS
|
159 000 € | 1 728 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MARTIN DU TERTRE
|
159 000 € | 1 871 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN DU TERTRE
|
159 000 € | 1 871 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DU TERTRE
|
159 000 € | 1 871 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS
|
159 500 € | 1 679 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAILLY
|
140 000 € | 1 321 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 2 Rue Rene Froissard | 117 000 € | 73 m² | 1 603 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Romain Rolland | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 21/02/2025 | 12 Rue Des Bons Amis | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 07/02/2025 | 19 Rte De Nailly | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 23/12/2024 | 10b Rue Du Chaudron | 181 150 € | 99 m² | 1 830 € |
| 16/11/2024 | 36 Rue Des Huges | 148 000 € | 74 m² | 2 000 € |
| 15/10/2024 | 1 Rue Du Chemin Vert | 262 300 € | 82 m² | 3 199 € |
| 24/09/2024 | 18 Rue Des Bons Amis | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 06/09/2024 | 7 Rue Des Bons Amis | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 08/04/2024 | 5 Rue Des Celliers | 104 000 € | 72 m² | 1 444 € |
| 04/04/2024 | 3 Rue Des Colonnes | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 26/03/2024 | 28 Rue Des Hauts Glaciers | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 27/10/2023 | 1 Rue Du Midi | 149 000 € | 84 m² | 1 774 € |
| 06/10/2023 | 11 Rue Rene Froissard | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 04/08/2023 | 40 Gr Grande Rue | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |