115 000 €
T4
76 m²
ST MARTIN DU TERTRE
89100
-22%
vs marché
1 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ST MARTIN DU TERTRE (89100)
Terrain
627 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,72%
10 032 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DU TERTRE ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DU TERTRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST MARTIN DU TERTRE
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115 000 € | 1 513 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 SENS
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115 000 € | 1 420 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN DU TERTRE
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115 000 € | 1 513 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MALAY LE GRAND
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114 000 € | 1 226 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MALAY LE GRAND
|
114 000 € | 1 226 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 COLLEMIERS
|
99 500 € | 1 228 € | 81 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 2 Rue Rene Froissard | 117 000 € | 73 m² | 1 603 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Romain Rolland | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 21/02/2025 | 12 Rue Des Bons Amis | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 07/02/2025 | 19 Rte De Nailly | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 28/01/2025 | 1 Rue Du Chene | 98 000 € | 59 m² | 1 661 € |
| 16/11/2024 | 36 Rue Des Huges | 148 000 € | 74 m² | 2 000 € |
| 15/10/2024 | 1 Rue Du Chemin Vert | 262 300 € | 82 m² | 3 199 € |
| 24/09/2024 | 18 Rue Des Bons Amis | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 06/09/2024 | 7 Rue Des Bons Amis | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 08/04/2024 | 5 Rue Des Celliers | 104 000 € | 72 m² | 1 444 € |
| 04/04/2024 | 3 Rue Des Colonnes | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 26/03/2024 | 28 Rue Des Hauts Glaciers | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 27/10/2023 | 1 Rue Du Midi | 149 000 € | 84 m² | 1 774 € |
| 04/08/2023 | 40 Gr Grande Rue | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 19/07/2023 | 70 Rue Des Caves | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |