423 000 €
T6
150 m²
ST MARTIN DU TERTRE
95270
-5%
vs marché
2 820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
ST MARTIN DU TERTRE (95270)
Terrain
835 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 215 €
Prix net vendeur
404 785 €
Frais de notaire
+29 589 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
452 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
452 589 €
Capital à emprunter
452 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 410 €/mois | 16 394 €/mois | 454 440 € | 47 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 971 €/mois | 12 033 €/mois | 476 520 € | 69 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 516 960 € | 109 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 561 840 € | 154 510 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 608 400 € | 201 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
19 800 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST MARTIN DU TERTRE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 12/11/2024 | 43 Rue Du Lieutenant Baude | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 22/10/2024 | 7 All Marie Curie | 312 100 € | 162 m² | 1 927 € |
| 20/06/2024 | 8 All Jean D Ormesson | 305 000 € | 124 m² | 2 460 € |
| 12/03/2024 | 4 Che Les Garennes | 390 000 € | 136 m² | 2 868 € |
| 12/09/2023 | 20 Rue Roger Salengro | 500 000 € | 136 m² | 3 676 € |
| 05/06/2023 | 37 Rue Gabriel Peri | 345 000 € | 168 m² | 2 054 € |