325 000 €
T5
111 m²
ST MARTIN DU TERTRE
95270
-14%
vs marché
2 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
ST MARTIN DU TERTRE (95270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
14 652 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DU TERTRE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DU TERTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ASNIERES SUR OISE
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320 000 € | 2 735 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 45 All Des Frondaisons | 315 000 € | 109 m² | 2 890 € |
| 18/04/2025 | 27 All Marguerite Renaudin | 305 000 € | 91 m² | 3 352 € |
| 18/04/2025 | 15 All Des Mesanges | 324 000 € | 94 m² | 3 447 € |
| 12/11/2024 | 43 Rue Du Lieutenant Baude | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 30/09/2024 | 72 All De Fontenelle | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 19/09/2024 | 5 All De Fontenelle | 312 000 € | 99 m² | 3 152 € |
| 17/09/2024 | 21 Av Jacques Duclos | 275 000 € | 109 m² | 2 523 € |
| 04/07/2024 | 44 Rue Roger Salengro | 365 750 € | 91 m² | 4 019 € |
| 29/06/2024 | 12 All Marie Curie | 299 000 € | 115 m² | 2 600 € |
| 26/06/2024 | 12 All De La Chataigneraie | 268 000 € | 111 m² | 2 414 € |
| 20/06/2024 | 8 All Jean D Ormesson | 305 000 € | 124 m² | 2 460 € |
| 17/05/2024 | 68 All De Fontenelle | 285 000 € | 97 m² | 2 938 € |
| 10/04/2024 | 28 Av Jacques Duclos | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 02/04/2024 | 71 Rue Gabriel Peri | 353 000 € | 99 m² | 3 566 € |
| 27/02/2024 | 12 All Pablo Picasso | 273 000 € | 105 m² | 2 600 € |